芜湖市惠居住房金融有限公司个人住房贷款业务指南
发布日期：2024-05-09浏览次数：489
一、贷款对象
为符合条件的初始就业者提供住房融资服务，为符合条件的人员提供普通住房个人按揭贷款。
二、贷款条件
（一）借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人;
（二）个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；
（三）有真实合法的自住住房交易行为，且为所购住房产权人;
（四）已支付不低于规定比例的首付款，并签订已备案的购房合同;
（五）购买存量房的，借款人需在过户前申请贷款，通过贷款审查，并同意将所购住房作全额抵押；
（六）贷款人规定的其他条件。
三、贷款额度
首套住房执行不高于拟购买住房房屋总价的80%，非首套住房执行不高于拟购买住房房屋总价的70%，并根据首付款比例、抵押物价值、还款能力等情况确定。
四、贷款利率
首套住房执行同期人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）减50个基点，非首套住房执行同期人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）。
五、贷款年限
贷款年限最短为1年，最长不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年；购买存量房的，贷款年限和房屋使用年限合计不超过30年。
六、还款方式
（一）贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；
（二）贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法或等额本金还款法两种还款方法，按月归还贷款本息。
七、贷款所需资料
（一）商品房贷款材料（借款申请人及配偶均需提供）
1.身份证件（居民身份证、军官证、港澳台居民往来通行证、护照等有效证件）；
2.婚姻证件（结婚证或离婚证(法院调解书或判决书等））；
3.贷款人认可部门出具的借款人经济收入证明（以借款人的住房公积金缴存基数为月收入认定；如未缴存住房公积金或收入高于缴存基数的，需提供工作单位出具的收入证明和收入流水）；
4.人民银行征信报告（近30天内）；
5.已备案的《商品房买卖合同》、首付款发票或收据；
6.指定银行还款账户（本地银行一类银行账户）；
7.贷款人需要的其他材料。
（二）存量房贷款材料（借款申请人及配偶均需提供）
1.身份证件（居民身份证、军官证、港澳台居民往来通行证、护照等有效证件）；
2.婚姻证件（结婚证或离婚证(法院调解书或判决书等））；
3.贷款人认可部门出具的借款人经济收入证明（以借款人的住房公积金缴存基数为月收入认定；如未缴存住房公积金或收入高于缴存基数的，需提供工作单位出具的收入证明和收入流水）；
4.人民银行征信报告（近30天内）；
5.已备案的《存量房买卖合同》、首付款收据或收条；
6.办理资金托管的，需提供《存量房交易结算资金托管协议书》及《存量房交易资金托管存款凭证》；
7.指定银行还款账户（本地银行一类银行账户）；
8.卖方的身份证件（居民身份证、军官证、港澳台居民往来通行证、护照等有效证件）、卖方本人收款账户（银行一类银行账户）、原《不动产权证书》；
9.贷款人需要的其他材料。