初始就业者住房贷款业务指南
发布日期：2023-07-31浏览次数：36599
一、贷款对象
符合我市住房公积金个人住房贷款条件的，在我市购买首套自住住房的住房公积金缴存人。
二、贷款条件
1.申请人为具有完全民事行为能力的自然人；
2.申请人有良好的信用记录；
3.申请人有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4.申请人有合法的自住住房交易行为；
5.有规范格式的网上备案合同，购买的住房能办理房产过户、抵押手续，并同意以所购住房作全额抵押；
6.申请人在购房合同签订一年内（含）提出贷款申请。
三、贷款额度
最高不超过45万元。具体贷款金额结合所购房屋情况及还款能力确定。
四、首付款比例
（一）购买商品房
首付款比例不少于房屋总价的20%。
（二）购买二手房
1.所购房屋使用年限在10年（含）以下的，首付款比例不少于房屋总价的20%;
2.所购房屋使用年限在10年以上至20年（含）以下的，首付款比例不少于房屋总价的40%;
3.所购房屋使用年限在20年以上至30年（含）以下的，首付款比例不少于房屋总价的50%；
4.所购房屋使用年限在30年以上的，不受理其住房贷款申请。
五、贷款期限
最长贷款期限为30年，且不超过退休年龄后5年。购买二手房需满足房屋已使用年限与贷款年限合计不超过30年。
六、贷款利率
贷款年利率为同期人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）的0.9倍。
七、还款方式
等额本息和等额本金两种还款方式。
八、贷款所需材料
（一）商品房贷款材料
1.购房所在地不动产登记中心出具的无房产证明；
2.已备案的《商品房买卖合同》；
3.首付款发票或收据；
4.申请人（含夫妇双方）的居民身份证、居民户口薄，婚姻关系证明（已婚的需提供结婚证、离异的需提供离婚证或生效的法律文书）；
5.有产权共有人的，需提供共有人的居民身份证、居民户口薄，婚姻关系证明（已婚的需提供结婚证、离异的需提供离婚证或生效的法律文书）；
6.申请人（含夫妇双方、产权共有人）的征信报告；
7.月收入超过住房公积金月缴存基数的，需提供规范格式的收入证明和近6个月银行工资流水；
8.申请人还款银行卡；
9.贷款需要的其他材料。
（二）二手房贷款材料
1.购房所在地不动产登记中心出具的无房产证明；
2.已备案的《存量房买卖合同》；
3.首付款收据（收条）；
4.若办理了存量房交易结算资金监管，需提供《存量房交易结算资金托管协议书》和《存量房交易资金托管存款凭证》；
5.卖方的《不动产权证书》；
6.卖方的居民身份证、居民户口薄；
7.申请人（含夫妇双方）的居民身份证、居民户口薄，婚姻关系证明（已婚的需提供结婚证、离异的需提供离婚证或生效的法律文书）；
8.有产权共有人的，需提供共有人的居民身份证、居民户口薄，婚姻关系证明（已婚的需提供结婚证、离异的需提供离婚证或生效的法律文书）；
9.月收入超过住房公积金月缴存基数的，需提供规范格式的收入证明和近6个月银行工资流水；
10.申请人（含夫妇双方、产权共有人）的征信报告；
11.申请人还款银行卡、卖方收款银行卡；
12.贷款需要的其他材料。