芜湖市惠居住房金融有限公司（以下简称“惠居公司”）自2016年12月受托开展存量房交易结算资金托管业务以来，严格按照《关于印发芜湖市市区存量房交易结算资金监管办法的通知》（芜市建〔2016〕153号）规范操作。存量房业务自开展以来，一直以保障交易资金安全、维护买卖双方合法权益为原则，真正起到了托管免风险的作用。惠居公司将始终秉承“亲切服务”的工作理念，在办理好业务的基础上简化办事流程，提升服务质量，提高服务效率，进一步开展便民服务，切实做好存量房交易的“把关人”。

 

　　一、存量房交易结算资金监管对象

 

　　在芜湖市市区进行存量房交易并且网签合同签于中介处的交易双方。

 

　　二、存量房交易结算资金监管类型

 

　　存量房资金监管类型分为：资金托管和资金免托管。

 

　　（一）存量房资金托管

 

　　1、存量房交易双方签订《存量房买卖合同》后，经协商一致，约定通过结算账户划转交易结算资金的，凭双方身份证明、《存量房买卖合同》与惠居公司签订《存量房交易结算资金托管协议书》（以下简称“《托管协议书》” （一式三份，转让人、买受人及惠居公司各一份）。

 

　　2、按《托管协议书》约定，将托管资金存入结算账户，惠居公司出具《存量房交易资金托管证明》（以下简称“《托管证明》”）（一式两份，转让人、买受人各一份）。

 

　　3、在办理完过户手续（有抵押贷款的还需完成银行贷款发放手续），惠居公司核对相关信息后，在三个工作日内将托管资金划入转让方预留的银行账户。

 

　　（二）存量房资金免托管

 

　　1、存量房交易双方签订《存量房买卖合同》后，主动要求免于监管，自愿承担交易过程中可能发生的产权纠纷和资金风险，凭双方身份证明、买受人已支付转让人购房首付款的凭据以及《存量房买卖合同》到惠居公司存量房业务受理柜台申请存量房资金免托管。

 

　　2、买卖双方当事人在现场详阅和填写《交易资金监管提示案例》和《存量房资金交易免监管风险告知函》后，办理存量房资金免托管。惠居公司出具《存量房交易资金免监管声明》（以下简称“《免监管声明》”）（一式两份，买受人及惠居公司各一份）。

 

　　3、买卖双方当事人持《免监管声明》办理过户手续、银行贷款手续等。

 

　　三、存量房交易结算资金监管注意事项

 

　　1、存量房托管资金是指存量房交易当事人用于存量房交易的货币资金，即购（售）房款，不包括办理存量房不动产登记的各项税、费。

 

　　2、涉及抵押贷款的资金托管，在贷款资金到达监管银行结算账户后，惠居公司将在三个工作日内将托管资金（包含首付款和贷款资金）划入转让方预留的银行账户。

 

　　3、存量房交易当事人申请办理资金免监管，交易过程中发生的产权纠纷和资金风险一律自行承担，与托管中心惠居公司无关。

 

　　4、办理存量房交易托管不收取任何费用，请广大市民提高警惕，谨防冒名收取费用的情况发生。